“今年以来，各地區(qū)、各部门坚持‘房住不炒’、因城施策，支持刚性和改善性合理(lǐ)住房需求，积极做好保交楼、保民(mín)生、保稳定工作，一季度前期积压的購(gòu)房需求集中释放，带动房地产市场有(yǒu)所改善，二季度房地产市场逐步回归常态化运行。上半年，房地产市场总體(tǐ)呈现企稳态势。”7月17日，國(guó)家统计局新(xīn)闻发言人、國(guó)民(mín)经济综合统计司司長(cháng)付凌晖在國(guó)新(xīn)办举行的新(xīn)闻发布会上表示。

从房地产开发投资完成情况来看，國(guó)家统计局发布的数据显示，上半年，全國(guó)房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%。其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新(xīn)开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新(xīn)开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增長(cháng)19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增長(cháng)18.5%。

付凌晖表示，目前房地产新(xīn)开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整體(tǐ)下降。未来，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理(lǐ)水平。

从商(shāng)品房销售和待售情况来看，上半年，商(shāng)品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商(shāng)品房销售额63092亿元，增長(cháng)1.1%，其中住宅销售额增長(cháng)3.7%。6月末，商(shāng)品房待售面积64159万平方米，同比增長(cháng)17.0%。其中，住宅待售面积增長(cháng)18.0%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，在新(xīn)房交付加速的情况之下，購(gòu)房者的信心会逐步修复，有(yǒu)助于新(xīn)房市场恢复，从而带动后期房企开发投资意愿的提升。

从房地产开发企业到位资金情况来看，上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，國(guó)内贷款8691亿元，下降11.1%；利用(yòng)外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20561亿元，下降23.4%；定金及预收款24275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12429亿元，增長(cháng)2.7%。

诸葛数据研究中心首席分(fēn)析师王小(xiǎo)嫱告诉《证券日报》记者，今年受到一季度市场回升影响，销售回款出现改善迹象，不过，二季度的销售端下滑拖累销售回款继续改善。

付凌晖表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用(yòng)下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理(lǐ)住房需求有(yǒu)序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分(fēn)房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以為(wèi)继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中長(cháng)期来看，我國(guó)房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。（证券日报 孟珂）